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Warum zu Lebensraum Immobilien?

  • Ein sorgloser Ablauf erwartet Sie.
  • Wir sind transparent mit fairen Konditionen.
  • Durch unser Flair die Wohnung, das Haus in den richtigen Blickwinkel zu rücken erhöht sich die Verkaufschance.
  • Wir berechnen Ihre Steuern im Voraus und achten auf eine Steueroptimierung.
  • Wir wünschen uns zufriedene Kunden, Sie können jederzeit aus dem Vertrag aussteigen.

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Sie suchen Unterstützung?

Die meisten älteren Menschen wünschen sich, so lange es irgendwie geht, in ihren vertrauten Häusern und Wohnungen zu bleiben. Sie kennen die Umgebung, sind in der Gemeinde integriert, haben Freunde und eine gut funktionierende Nachbarschaft und möchten sich nicht entwurzeln. Die Wohnung oder das Haus ist aber meist für die Familienphase geplant oder ausgewählt worden. Machen sich im Alter Seh- und Gehbehinderungen oder andere Einschränkungen bemerkbar, wird das Haushalten beschwerlich oder gar unmöglich.

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Sie wollen kaufen?

Sie möchten kaufen? Sie befinden sich in Teils Gebieten in einer besser gestellten Position was Angebot und Nachfrage angeht. Wir befinden uns nun eher im Käufermarkt als im Verkäufermarkt.

Das Angebot ist gross, die Forscher gehen vielmehr von einer Stagnation der Preise aus.

 

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Sie wollen Ihr Haus oder Ihre Wohnung schätzen lassen?

Wie entsteht ein Wert? Ist ein Verkehrswert und ist ein Marktwert dasselbe? Diese Fragen und selbstverständlich auch weitere beantworte ich Ihnen sehr gerne wenn es Sie interessiert. Ich erstelle eine systematische Bestandesaufnahme mit Stärken und Schwächen Ihrer Liegenschaft, integriert mit einer objektiven Analysen der Entwertung und geben Ihnen Empfehlungen ab, mit denen Sie Ihre Risiken minimieren und die Chancen nutzen können. Gerne erstelle ich Ihnen eine Bewertung. Kontaktieren Sie mich.

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Mietrecht

Vermieten - Abklärungen treffen und Sicherheiten vereinbaren

Bei der Vermietung von Räumen ist Vorsicht geboten, denn es ist für Vermieter oftmals schwierig, sich ein Bild über die Bonität des künftigen Mieters zu machen. Mietzinsausfälle fügen einer Vermieterschaft grossen finanziellen Schaden zu.

 

Um dies zu umgehen, bedingt es einerseits eine seriöse Abklärung der Zahlungskraft des Mieters und andererseits die Vereinbarung möglichst grosser Sicherheiten für die Vermieterschaft. Eines vorweg: Auch wenn man nach den Regeln der Kunst alles abklärt und sich absichert, ganz vermeiden lässt sich das Risiko eines Zahlungsausfalls leider nie.

Wichtige Abklärungen

Zu den Standardfragen von Vermietern vor Abschluss eines Mietvertrags gehört die Frage, ob der Mieter in den letzten zwei Jahren betrieben worden ist oder in den letzten fünf Jahren Verlustschein gegen ihn ausgestellt wurden. Ein aktueller Betreibungsauszug gibt Aufschluss, aber vorsichtig ein Betreibungsregisterauszug enthält nur Betreibungen aus dem betreffenden Betreibungskreis seines Wohnsitzes. Und Wohnsitze und damit auch Betreibungskreise können bekanntlich gewechselt werden. Das heisst, es muss dringend darauf geachtet werden, ob der Mieter innert der letzten zwei Jahre umgezogen ist und folglich allenfalls den Betreibungskreis gewechselt hat. Falls ja, erhalten Vermieter mit dem aktuellen Betreibungsregisterauszug nicht die volle Information über den Mieter, und die Auszüge sind mit grosser Vorsicht zu geniessen.

Liegt also ein Wechsel des Betreibungskreises innerhalb der letzten zwei Jahr vor, bleibt unter geltendem Recht nichts anderes übrig, als einen weiteren Betreibungsregisterauszug aus dem Betreibungskreis des letzten Wohnsitzes des Interessenten zu verlangen.

 

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